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越早卖房赚越多?据「房地合一税」,购屋后获利课税会逐年递减,也就是越晚卖房税金就会被课的越少,但专家却指出,其实你越晚卖,反而会亏更多。地政士全联会副执行长萧琪琳指出,许多人只关注「税」,却忘记持有成本问题,以千万房为例,假使售出1,100万而言,第一年相较第三年脱手,就会少赚26万元。▲萧琪琳表示,许多人投资房产,仅算到税率,却忘记持有成本。(示意图/记者陈韦帆摄影)萧琪琳指出,许多人投资房产时,都会将「房地合一税」纳入考量之一,越快卖、税率就会越高,所以在该税制刚推出时,大多人都认为是对于短期投资的惩罚,但实际上若纳入持有成本考量,结果却完全不一样。据财政部赋税署资料,以「境内居住者」、也就是台湾多数投资会遇到的税制为例,「房地合一税」持有1年以内必须课税获利45%、持有2年以内超过1年为35%、持有10年以内超过2年为20%、持有超过10年则降至15%。以上扣除额皆为售价的5%。▲实际试算可发现,房贷利息纳入成本考量后,负担比房地合一税还要重。(示意图/记者吕品逸摄影)但实际上,投资房产通常还有利息、过户等费用成本,萧琪琳举例,若以购入1,000万房而言,再以1,100万卖出,光是利息就足以让你想在第一年就卖屋。假使持有第一年内就获利了结,计算方式为「售价-扣除额-购入成本(含过户费)=获利」,也就是「1100-(1100X0.05)-1005=40」,税制上的获利计算为40万元,再乘以45%应缴税率,应纳税额则为18万;也就是说,实际获利为1100-1005-18=77,最终实际获利77万元。若超过一年再卖,税制上的获利同样为40万元,不过税制将降至35%,所以应缴税额将降至40X35%=14万;看似便宜了4万的税额,但实际上必须加上1.8%的利息支出18万。1100-1005-14-18=63,也就是只赚63万元。假使超过第二年再卖,税制上的获利同样为40万元,不过税制将降至20%,所以应缴税额将降至40X20%=8万;2年1.8%的利息支出为36万。1100-1005-8-36=51,也就是只赚51万元。▲萧琪琳表示,倘若将持有成本(利息)计入,第一年就会想快点获利了结。(示意图/记者陈韦帆摄影)萧琪琳说,通过实际计算后可以发现,若是投资用、非自住的房地产,与其等待税制降下,不如在好的时机点提早获利了结,否则房地合一税降下了,房贷利息却是不断吃掉获利。▼【永丰建经】虽然有房地合一所得税,房地产卖越快赚越多!?(影片来自YouTube-永丰建经频道,若遭移除请见谅)

投资房产第一年卖赚最多? 专家:千万房拖三年少赚25万

正当武汉肺炎(COVID-19、新冠肺炎)疫情在全球延烧之际,中国共军却多次派出军机绕台骚扰,引起我方谴责,中国国防部28日甚至撂下重话,强调台湾是中国的一部分,「我们正告民进党当局不要玩火」。对此,网路红人「馆长」陈之汉气得在脸书发文反呛「国家死人没有办法治理,还有空恐吓别人」。▲中国国防部发言人吴谦。(图/翻摄自中国国防部官方微博)对于中国深受疫情影响,却仍多次派军机绕台,引起我方强烈谴责,也让台湾民众深感不满一事,吴谦28日在国防部例行记者会表示,「解放军组织战备巡航、联合演练等系列军事行动,都在维护国家主权和领土完整,维护台海地区和平稳定,维护两岸同胞的共同利益,针对的就是台独势力及其分裂行径」。吴谦还强调,「台湾是中国的一部分。我们正告民进党当局不要玩火,任何企图把台湾从中国分裂出去的图谋都注定失败。」▲「馆长」陈之汉。(图/翻摄自YOUTUBE馆长成吉思汗)对此,馆长不甘示弱在脸书发文怒呛,「国家死人没有办法治理,还有空恐吓别人,国民党人权是吧?对一个整天恐吓我们的讲人权?你看看国民党那个敢出来骂我党?小粉红都说馆长撕裂台湾,X你娘派机来是团结台湾?对了国民党跟艺人赶快出来骂啊?」▲全文内容。(图/翻摄自馆长脸书) 

共机绕台挑衅!馆长怒呛我党:国家死人无法治理还有空恐吓

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